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商品房土地使用权限到期后怎么办?

来源: 作者: 人气: 发布时间:2016-04-28

商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。商品房土地使用权限到期后怎么办?

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。

商品房产权年限到期后,国家收回,不会有补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心。那么商品房土地使用年限到期后怎么办呢?商品房产权年限证件如何办理?

一、向开发商领取以下东西:

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

二、缴纳维修基金,需要提供以下资料:

1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》

三、缴纳契税和各种税费,提供资料:

1、《商品房买卖契约》2、身份证复印件 3、发票复印件。4、收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。

四、办理商品房产权年限证件。提供资料:

1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。

五、拿到房产证后办理土地证,提供资料:

1、《商品房买卖契约》 2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。

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